担保について
貸主も貸したお金が返ってこないのは、とても困るのです。
担保とは、お金の貸し借りにおいて、借りた者が返済を滞らせた場合に、借金の清算目的で使用される物のことなのです。
一般的には、担保にしている物を競売などに掛け、未払い金に充てたりするのです。
このような場合に、不動産担保ローンで担保としている不動産などを元に返済に充当する権利があるのです。
債権の担保のために、債務者が持っている財産の所有権をひとまず債権者に移転しておくことを指しているのです。
定められた時期までに債務を完済すれば、元の所有者である債務者に再び所有権が戻るのです。
機械や設備などの動産についてよく利用されてきているのです。
不動産も対象になるのです。
つまり、お金を返さなくても、担保で、返済できる権利があるようです。
担保の種類を大きく分けると、人的担保と物的担保とがあり、人的担保とは連帯保証人のことであり、一方物的担保には、住宅などを担保にする抵当権や、その他、代物弁済予約、譲渡担保権、質権などがあるのです。
譲渡担保のメリットのひとつは、動産を目的物として取ることが出来るということですが、当然不動産についても利用されるのです。
抵当権との主な違いは、目的物が債権者に移転しまうことで、このため債権者は担保回収の際に目的物を競売手続を経ることなく、即座に取得できるのです。
業者が売主の割賦販売や提携ローン付き販売では、対象物件を譲渡担保にすることは禁止されているのです。
不動産や株式を担保にした場合、これらの値段は変動しているため、値下がりが発生すると債務を完全に弁済できない場合があるのです。
このように担保が十分に弁済能力を持たなくなっている状態を担保割れと呼ぶのです。
バブル経済崩壊による不動産価格の下落で担保割れとなった不動産担保が多くなり、貸し出した銀行など金融機関の不良債権増加の大きな原因になっているのです。
不動産担保ローンとは、原則としてお客様名義で所有される不動産の価値を専門の業者が査定を行い、その不動産を担保として資産価値に準じた金額を設定してご融資する有担保のフリーローン商品のことをいうのです。
保証人には、一般的な保証人と連帯保証人があるのです。
担保ガイドは、担保情報を掲載しています。
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