一般的な担保とは

ローンを組んでマイホームを購入するときには、その土地と建物に抵当権を設定して融資を受けるのが一般的となっているのですが、この抵当権が物的担保なのです。

また、連帯保証人をつけた場合には、こちらも人的な担保といえるのです。

住宅ローンなどにおいて多く用いられるのです。

なお、抵当権は登記しなければ大きな効力はないのです。

他の債権者、物権者に優先する効力が弱くなるからなのです。

抵当権の一種ですが、特定の債権を担保するものではなく、限度額を定め、一定の範囲にある複数の債権を担保することができるのが特色なのです。

不動産を担保にするには、抵当権設定登記を行わなければならないのです。

債権者が複数いる場合には、抵当権から優先に支払ってもらえる順番は、登記の順番になっているのです。

反復して同種の取引をする金融機関と顧客との間などで多く用いられるのです。

その運用・管理には専門的知識が要求されるのです。

不動産を担保にしている場合には、強制執行手続によらないかぎり債務者は担保物件を自由に使用収益できるのです。

また、ローンが完済した場合には、抵当権を抹消するのです。

金銭消費貸借契約を締結するにあたり、債務者が約束通 りに履行しない場合には、金銭の支払いに代えてその不動産を債権者に所有権移転する契約を締結するのです。

その契約をもとに債務者である不動産所有者から債権者への条件付所有権移転仮登記をするものなのです。

無担保とはお金を借りる際に原則、何の担保も必要がないということなのです。

要するにあなたへの信用だけでお金を貸しますよということなのです。

債権者にしてみれば、債務の履行のない場合には、面 倒な裁判手続きを経ることなく代物弁済を得ることができるようですし、仮登記することにより、担保権の存在とその優先権を公示できる点で最も確実な担保と言えるのです。

無担保無保証となると、お金を借りる際に連帯保証人すら必要が無いのです。

多くの消費者金融やカードローンはこの無担保無保証なのです。

仮に他の債権者が強制執行の申し立てをした場合でも、仮登記の優先性により他の債権者に優先して弁済を受けることになるのです。

• 次のページへ：無担保とは
• 前のページへ：人的担保