人的担保

借りる際に差し出す物には不動産や債券などが多く、また広い意味として、保証人も含まれるのです。

これを人的担保と言うのです。

なお、この権利を設定する場合には、必ず目的物を債権者に現実に交付することが必要なのです。

質権は、不動産にも設定することができるのです。

追加担保とは、金融機関などが債務者に対して有している担保の価値が下落し、融資残高に対して保全が不足するような状態になった場合、追加として差し出す担保のことを言うのです。

抵当権とは異なり、不動産質権の場合には、債務者は原則として債務の完済されるまで、目的物の使用をすることができなくなるのです。

債権者は債務の弁済あるまでは目的不動産を使用・収益できるのです。

その不動産を他人に貸している場合には、その賃料は質権者が受領することになるのです。

リスケジュールを金融機関に申込むと、金融機関から追加担保、追加保証人を要求されるケースは多いですが、追加担保・追加保証人なしでリスケジュールを成功させるように、粘り強く交渉を続けることが必要なのです。

質権の特色として、債権を目的とすることができるのです。

後述の抵当権などは債権を目的とすることはできないようですので、実社会では質権の利用はこの債権質が多いかもしれないと思います。

担保とは、融資を受ける際に、支払いを保証するうえで、債権回収のために提供するものをいうのです。

テナントの有する大家さんへの保証金返還請求権などに質権を設定する場合、賃借権を目的とする場合などがその代表例なのです。

担保には、不動産や株式などを提供する物的担保と、連帯保証などの人的担保があるのです。

債務不履行の場合には担保を債権者に引き渡し、債権者は債務の弁済を受けられるようになっているのです。

一般的には不動産を目的として設定するのです。

その土地の使用・収益は債務者が継続して行い、債権者は債務者が約束通 りの履行をしない場合にはその不動産を換価し、その金銭より優先して弁済を受けるものなのです。

質権とは異なり、債務者は不動産の使用収益を継続できる点が特色なのです。

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