担保にするものの価格
他の事業主と同様、不動産事業を立ち上げたばかり、実績がないために金融機関から融資を受けることが難しい場合など、業績が不振で赤字決済でも、不動産担保ローンは担保価値に応じた融資を受けることができるのです。
手元に資金がない場合などにおいても有効なローンであると言えるのです。
主な担保の種類として、銀行融資の実務によく使われるものとしては、不動産担保、株式など有価証券担保、定期預金など預金担保などになるのです。
不動産担保ローンで担保にする不動産は自分名義の不動産が原則になるのです。
そのため、建物は自分名義であるけど、土地は自分以外の名義であるといったケースでは不動産担保として認められない場合があるのです。
不動産担保のメリットとして、まず基本的に低金利で融資を受けられる点が挙げられるのです。
不動産という担保が安心材料となる分、無担保ローンに比べると、債権回収の心配が軽減されるようですので、低金利に設定できるという側面があります。
そして、融資を受けることのできる金額は、担保にする不動産の時価分の額を借りられるというわけではないのです。
また、住宅ローンが残っている場合は、通常は評価額から住宅ローンの残高を差し引いた額の融資を受けることになります。
不動産担保の価値にもよるのですが、借り入れ可能な金額の幅が、数百万円～数億円という高額なレベルまで可能なことも、メリットのひとつといえます。
また、これは金融機関により異なるのですが、基本的に保証人は不要となる場合が多いのです。
購入したばかりで住宅ローンの残債が減っていない場合には、融資を受けられない可能性もあるのです。
不動産担保ローンを利用する際には、さまざまな諸費用・手数料がかかるのです。
一般的に次の４つが挙げられるのです。
不動産担保ローンは、融資の目的がが限定されていないフリーローンといわれるものの類になってくるようですが、このフリーローンの中でも比較的低金利であるようですので、総支払額も低くおさえることができる点が利点となっているのです。
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