ローンに使える担保
不動産担保ローンは主にこれから事業を始めようと考えている方や、あるいは、既に何らかの事業を行っている方にとって重要なローンであると言えるのです。
不動産担保ローンを利用するときには不動産の所有していなければならず、また返済が不可能な場合は担保にしていた不動産を失うという点を理解しておくようにしましょう。
一般のカードローンに比べ低金利で、用途が決まっている住宅ローンと違いその用途を病気や教育資金、介護資金などに自由に使え、担保の中でも金融機関に信用を与える最も有効な担保であると言えるようですし、それ故、カードローンの限度額より高い借入が可能であると言えるのです。
債務者が融資の担保として債権者に財産権を移転するが、弁済後にはその財産権を返還するという形式をとる民法が定める担保制度に属さない担保形式の一つであるのです。
しかし、この不動産担保ローンにもメリットとデメリットがあるのです。
不動産担保ローンのデメリットは、担保にした不動産は、根抵当権または抵当権の設定登記がされるということが挙げられるのです。
態様は、財産権の移転が売買の形式をとり後に買戻を認めるものと、担保の目的物に債務者が賃借権を設定し、目的物が債務者の手元に残るような債権担保のためのみ行われるものと2種あるのです。
月々の返済が不可能となった場合には、担保にした不動産を金融会社に売却され、財産である不動産を失ってしまうということになるのです。
担保に入っている期間中は、債権者が、その物を債務者に賃貸するという点に最大の特徴となっているのです。
この意味で譲渡担保とは、買戻または再売買の予約に、賃貸借を組み合わせた制度であると言うことができるのです。
また不動産担保ローンの申込み時に評価されていた不動産評価額より、価値が下がることがあるのです。
もし担保価値が下がっていて、債権を回収することができなかった場合にはその不足分を支払わなければならないのです。
譲渡担保においては債務が弁済されない時は、債権者はその物を確定的に所有できることとなるようです。
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